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太原市出台楼市“限购令” 严格商品房预售管理

时间:2011-1-13 16:10:26 点击:

  继国内多个城市表示将延续楼市“限购令”政策后,今日,太原市政府发出今年1号文件,为促进房地产市场健康平稳发展,根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等房地产宏观调控政策,出台楼市“限购令”:太原市以及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房;居民家庭购买第3套及以上住房的,银行不予贷款。

去年,国务院发布遏制房价过快上涨的通知,住建部、人民银行等部委随即密集出台了调控措施,对房地产市场实施了史上最严厉的调控。众多措施中,最引人注目的就是“限购”政策。截至去年年底,累计已有16个城市推出了限购政策。

在各地纷纷出台“限购令”的同时,我省、太原市也出台了相应调控楼市文件,但并未提及“限购令”。其时考虑的一个因素就是,太原市房地产业无论在投资额、成交额,还是成交面积、均价水平上均与一线城市相差甚远,投机性购房行为很少。根据国家统计局调查显示,太原新建住房同比价格指数在全国70个大中城市中连续11个月排名在62位之后。中国社科院去年12月8日发布的《中国住房发展报告(2010-2011)》也指出,全国35个大中城市中,太原房价泡沫成分占实际价格比例保持在10%以内,属于最低行列。

但不可否认的是,在普通购房者看来,太原房价的递增速度仍让人难以承受。根据易居太原房地产研究所的统计,截至去年10月底,商品住宅成交均价已从年初的5802元/m2,赫然站在了7326元/m2的高点上。“出台楼市‘限购令’正是为了遏制房价过快上涨的势头,从而进一步稳定房价。”太原市房产管理局总经济师耿国胜今日表示。根据该文件,即日起,太原市以及外省市购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在太原市市辖六区范围内新购一套新建商品住房。在签订商品房买卖合同前,房地产开发企业应查验购房人家庭成员情况及已购房情况,并提供真实准确信息;违反本规定购房的,房产登记机构不予合同备案和房产登记。同时,将严格执行国家差别化住房信贷政策。居民家庭购买第3套及以上住房的,银行不予贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险或缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。贷款购买商品住房的,首付款比例不得低于30%;贷款购买第2套住房的,首付款比例不低于50%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

在日前住建部召开的年终工作会议上,住建部部长姜伟新明确表示,2011年住建系统要抓好的第一项工作就是“继续坚定不移地加强房地产市场调控”,重点就是在支持自住性、改善性住房需求的同时,抑制投资和投机性购房,遏制房价过快上涨。而在一周前,太原市房管系统年度工作会议上,太原市房管局局长张双娥也表示,“将推动差别化政策实施,支持自住性、改善性住房需求,抑制投资投机性购房”,并提出将力争“使太原市成为住房消费的价格洼地”。因此,太原市此次出台“限购令”很自然让人与上述会议联系起来。业内人士就此分析说,太原出台实施“限购令”,将标志太原房地产市场进入到新一轮的调控期,对于稳定房价无疑具有积极作用。

落实购房契税优惠政策

个人购买143平方米以下(含)普通住房,并且该住房属于购房家庭惟一住房的,减半征收契税;个人购买90平方米以下普通住房且该住房属于家庭惟一住房的,按照1%税率征收契税。

对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人,不再减免个人所得税。

严格商品房预售管理

商品住房项目未取得预售许可证前不得预售,不得以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式进行预售或向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

取得预售许可的商品住房项目,要在批准预售5日内一次性公开全部预售房源及每套房屋价格,并按照申报价格明码标价对外销售,不得随意提高销售价格。

商品住房网签合同后,不得随意退房或更改购房者姓名。

加大保障性住房建设力度

加大保障性住房供地、资金和配套设施建设支持力度,优先安排保障性住房建设用地,扩大保障性住房建设用地供应量和供应比例,确保具体地块落实。市政道路等配套公共设施建设与保障性项目同步建设、同步交付使用。

加强住房保障政策支持和资金筹集,建立保障性住房建设投融资平台,为保障性住房建设提供资金保障。

加快公共租赁房建设

进一步增加保障性住房有效供给,加快廉租房、经济适用房、公共租赁房、棚户区改造和旧城改造等保障性安居工程建设,重点发展公共租赁房,建立完善公共租赁房政策,支持鼓励社会力量参与公共租赁房建设。通过配建、收购等方式,多渠道增加公共租赁房供应和保障性住房房源,切实解决低收入家庭住房困难。

对已经列入保障性住房的建设项目,加快各项建设手续办理和工程建设进度,确保按时交房;对已具备配租配售条件的,按照公开、公平、公正原则,做好配租配售工作。

作者:胡斌 录入:詹颖 来源:山西晚报
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